香港财库局：无计划允许非住宅物业交易的印花税以分期方式缴付

智通财经app获悉，7月30日，香港财经事务及库务局局长许正宇在答复议员提问时表示，现时没有计划允许非住宅物业交易的印花税以分期方式缴付，主要有三个考虑。首先，现时非住宅物业交易的印花税由100港元至最高税率4.25%不等，仅占交易成本极小部分，而最高税率只适用于物业售价或价值高于约2174万港元的交易。由于印花税一般是由买家缴付，因此他们不认为现时缴付印花税的安排会对非住宅物业业主构成财务压力。

第二，根据《印花税条例》，印花税署署长须在印花税缴付后才加盖印花。换言之，分期缴付但未缴清印花税的文书不可加盖印花。一般而言，未加盖印花的文书在民事纠纷的法律程序中不得被接纳为证据，有关文书亦不能在土地注册处办理注册。

第三，非住宅物业市场过去一年交投相对稳定。根据香港税务局的资料，2025/26年度首季共有约3600宗加盖印花申请涉及非住宅物业，较去年同期上升约17%；涉及的交易总金额亦上升超过三成至约200亿港元。因此，他们未见到有需要改变缴付非住宅物业印花税的安排。

许正宇表示，香港政府一直促进外来投资和密切留意非住宅物业市场的情况和发展。香港金融管理局现时并没有就香港以外地区投资者的按揭供款比率及贷款比率实施限制。在考虑客户的贷款申请时，每间银行均会考虑一系列因素，包括银行的业务策略、贷款用途、客户信贷纪录、还款能力等，以全面评估是否批出贷款和相关贷款的条款。银行会否向申请人提供按揭贷款优惠（如现金回赠）是银行的商业决定。

“新资本投资者入境计划”现时容许申请人投资住宅和非住宅房地产，而获计算入投资总额的上限为1000万港元，已经占该计划最低投资要求的三分之一。香港政府会持续检视申请人的投资情况，并适时检讨相关安排。

香港政府已经在2023年二月底将征收100港元印花税的物业价值上限由200万港元提高至300万港元，并调整其他印花税税阶。在2025年二月底进一步将征收100港元印花税的物业价值上限提高至400万港元。这些措施均有助降低部分住宅及非住宅物业交易的印花税。香港现时没有计划为吸引外来投资而调整印花税。

现时非住宅物业的差饷是根据物业的应课差饷租值5%征收，征收率与应课差饷租值为550000港元或以下的住宅物业相同。香港估价署每年会就香港所有物业单位，包括非住宅物业，全面重新评估其应课差饷租值，以确保按最新的市场租金水平征收差饷及地租。

根据香港估价署的资料，私人写字楼的租金指数，在2019年十月至2024年十月的五年间下跌约18%。同期私人写字楼的应课差饷租值下跌约16%。以上数字显示香港估价署的评估已适当地反映近年的市场租金变化，下调对非住宅物业征收的差饷。再者，自2025年起实施的累进差饷制度，并不适用于非住宅物业，征收率仍维持于5%。因此他们认为现时非住宅物业的差饷征收率属合理水平，而每年的应课差饷租值重估亦有效反映物业市场的最新情况。