开发商将架空层改为车位售卖_开发商将架空层改为车位售卖遭业主起诉 究竟谁可以处置使用架空层？

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开发商将架空层改为车位售卖遭业主起诉 究竟谁可以处置使用架空层？

架空层，即那些仅由结构支撑而未被墙体环绕的开放楼层，常见于多雨潮湿地区的建筑设计中，旨在防潮并增强住宅的通风效果。

针对谁有权使用这一公共区域的问题，近期引发了一场法律纷争。湖南宁乡市的一法院审理了一案，涉及开发商将住宅区的架空层转为停车场并销售，引发了业主们的强烈不满。

位于宁乡市站前路的某商业街小区，其A、B、C栋二层的架空层被明显改造成停车位，配备了车位标记、橡胶停车块及反光条，每个车位标有编号。业主透露，2014年收房时，小区并未规划专属车位，仅架空层设有标记。然而，业主若想停车，必须购买这些车位或每日支付停车费。

案件的核心在于架空层权属未事先明确，导致业主与开发商间的纠纷。2022年，小区成立了业主委员会，并起诉开发商。一审指出，由于架空层未在物权登记中单独列出，且双方未预先达成协议，故权属不清。

依据相关规定，架空层作为房屋的一部分，不能独立获得产权证明，其归属需视开发商与业主的协议及相关部门许可。若无明确归属，则需通过法律程序判断。

根据司法解释，建筑物的基本结构和公共部分通常归全体业主共有，但架空层的归属未直接说明。尽管如此，一旦住宅售罄，理论上架空层应随房屋一同转让给业主。开发商辩称，因架空层未计入公摊面积，故有权改造并收费，但这并未被法院接受，因为民法典并未将是否公摊作为决定权属的标准。

最终，法院判决该小区的架空层归所有业主共有，要求开发商恢复原貌。对于已购买车位的业主，合同的有效性需重新评估，可能需要根据具体情况决定是否退款。

开发商的上诉被驳回，确认了架空层的集体所有权。至于购买车位业主的款项问题，需根据合同的合法性及变更后的实际情况来解决，可能涉及退款的法律程序。

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