"第一豪宅"陷老化危机！网友质疑:天价物业费去哪了?

今日，话题“汤臣一品老化迹象”登上微博热搜，引发全网关注。根据市民发布的多处实拍显示，这座曾被誉为“中国第一豪宅”的顶级公寓，其铝板幕墙已出现明显污渍、褪色及光泽度下降，近看呈现“破旧感”，部分区域甚至存在锈迹和细微剥落。对比同期国际高端公寓，其不足20年的老化程度超出了公众预期，与开发商早年“历久弥新”的宣传形成了鲜明反差。

汤臣一品于2005年首次开盘，当时报价就高达11万元/平方米，震惊全国，成为了中国顶级豪宅的代名词。该项目由台商汤君年创立的汤臣集团开发，坐落于黄浦江畔的黄金地段。目前，其二手房单价据称已在24万/平方米以上。其官网曾介绍项目采用“专利外墙色”和“特殊材质”，能令建筑在不同时间的阳光照射下“折射出不同的光彩”，并“代言世界级的梦幻生活范本”。

对于老化原因，许多网友认为物业失职和房屋空置率过高是主要原因。有评论指出，高昂的物业费（据称为15元/平方米/月）并未换来相匹配的维护效果，不仅外立面污渍堆积，内部设施也维护不及时，电梯运行不稳、管道漏水等问题频发。此外，黄浦江畔潮湿的空气、常年日晒雨淋以及城市污染，也被认为是加速材料老化的环境因素。

然而，面对舆论关切，上海汤臣一品小区物业工作人员对外回应称，目前暂无翻新翻修计划。这一表态进一步加剧了公众的讨论。有分析指出，汤臣一品的大平层结构和钢筋混凝土墙体使得后期改造难度大、成本高，且需要全楼业主协调，操作起来异常困难。此外，短期集中开发模式导致的后期维护资金不足，以及高空置率下物业费收缴可能存在的困难，也被认为是隐藏在老化现象背后的深层原因。