香港一手私人住宅潜在供应持续减少 团结基金：短期内发展商仍将以去库存为首要任务

智通财经app获悉，香港房屋局预计未来3至4年香港一手私人住宅潜在供应为10.5万伙。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，虽然潜在供应连续四个季度减少，但仍然处于历史高位水平。与潜在供应的走势相反，已落成楼宇但仍未售出的单位数目已经连续四个季度有所增加，从2024年第二季的1.9万伙上升至2025年第一季的2.8万伙；因此，短期内发展商仍将以去库存为首要任务，从而令一手成交继续主导市场。

潜在供应回落主要在于建筑中的单位数目显著减少，从2024年第二季的8.7万伙下降至2025年第一季的7.2万伙，幅度接近两成。这显示发展商因应市况正在减慢施工进度或调整发展步伐；加上近月中美贸易战令市场观望气氛浓厚，叶文祺预计，胶着的情况将会持续，未来潜在供应数字会缓慢回落。