受关税与建材成本影响 美国4月独栋住宅建商信心依旧低迷

近几周按揭贷款利率略有下降，为房地产市场带来一丝缓解，但受关税引发的经济不确定性和建材成本上升影响，美国4月新建独栋住宅市场的建商信心依然低迷。

智通财经app获悉，根据全美住宅建造商协会(NAHB)与富国银行今日联合发布的住房市场指数(HMI)，4月建商信心指数为40点，较3月小幅上升1点，但仍低于荣枯线50点，显示市场情绪仍偏悲观。

NAHB主席、北卡罗来纳州列克星敦的住宅开发Buddy Hughes表示，近期抵押贷款利率的下行可能在3月推动了一部分购房者出手，从而略微带动了建商的销售表现。

但他同时指出，建商对整体市场的前景正变得愈发不安，特别是在关税造成建筑材料价格剧烈波动的背景下，而行业本身仍在与劳动力短缺和土地供应不足等结构性问题作斗争。

NAHB首席经济学家Robert Dietz补充道，政策不确定性正给建商造成实质性压力，使他们难以制定准确的定价和关键商业决策。

他指出，4月的HMI数据已经显示出关税成本效应的初步体现，绝大多数建商反映由于关税影响，建材价格已有上涨。

在接受调查的建商中，有60%表示其供应商已经上调或计划上调材料价格，涨幅平均达到6.3%。这意味着，在当前的市场环境下，每栋新房因为关税而产生的平均额外成本高达10,900美元。与此同时，建商为了促销，越来越依赖价格让步和销售激励。

4月有29%的建商表示他们降低了房价，这一比例与3月持平；平均降价幅度维持在5%。另外，表示使用销售激励措施的建商比例从3月的59%上升至4月的61%。

HMI指数由三项指标构成：当前销售情况、未来六个月销售预期以及潜在买家流量。其中，4月当前销售情况指数上升2点至45点，潜在买家流量指数上升1点至25点，而未来六个月销售预期指数则下跌4点至43点，反映建商对中期市场持更谨慎态度。

从地区来看，三个月移动平均值显示，东北地区建商信心指数下降7点至47点，中西部下降1点至41点，南部下降3点至39点，西部下降2点至35点。

整体来看，虽然利率的短期下行为建商带来一定支撑，但持续的政策不确定性、建材成本压力和消费端观望情绪使得建商信心难以明显改善，美国住宅市场短期内仍将处于震荡整理状态。